20代でマンション5戸買っちゃいました。

現在、マンション投資を主に行っているが、いつかは自分の設計した住宅で不動産投資をしたい筆者の備忘録です。

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優良な不動産管理会社の選び方

      2013/11/05

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こんにちは。

まだまだ寒い日が続きますね。
しばらくぶりのブログ更新になりましたが、
よかったらご覧ください!

不動産管理会社の選び方

所有物件が少ない場合や区分所有であれば
自分で管理するのも方法の一つです。

ですが、ある程度の規模になるのであれば管理会社を選定して
入居者のクレームや要望を効率的に吸い上げて、フィードバックを行いましょう。

  1. 管理の強い会社であること。

「管理の強い会社」とはどのような会社でしょうか?

ピンとくる人は少ないのではないでしょうか。

一般的に管理会社を選定する際には以下のような点を
確認しましょう。

 

  • 対応時間が長い(24時間対応しているところもある)
  • 苦情受付窓口を設置しているなど

上記のような対策をとっているところは
かなりきめ細かい管理をしてくれます。

また、現状で管理している戸数がどのくらいで、
空室率がどの程度なのかを必ず確認しましょう。

空室率90%以上なければ、問題ありです。

何か、入居者管理で至らない可能性を示唆しています。

 

 ※自分で管理する際には?

先述したように区分や小規模であればここに記すようなことは不要ですが、
大規模になってきて、管理業務が煩雑になる際には
下記のような対応策がよいかと思います。

クレームや要望は休日や夜遅い時間に限って入ってくるものです。

そこで、

  • 秘書代行センター
  • コールセンター

と契約して初期対応をお願いするという方法もあります。

 

2.客付けの強い会社であること

空室の場合は迅速に次の入居者を探す必要があります。
どのような点で客付けの良し悪しを見るかは以下の通りです。

  • 店舗の立地が良い
  • 古くから賃貸業で営業している

などが挙げられます。

 

3.相談しやすい担当者がいること

大家の要望をどこまで契約条件に上手く反映してもらえるかも
管理会社によって相当変わります。

管理会社によっては定期清掃の頻度やリフォームの時期、
更新料の設定などもいろいろと考え方がありますので

わからないことはどんどん担当者と打ち合わせをしましょう。

 

4.滞納補償・家賃保証などの付帯サービスがある

人により、考え方は異なりますがこういった補償が設定可能かどうかも
しっかりと見てみましょう。

ありがとうございました。



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