20代でマンション5戸買っちゃいました。

現在、マンション投資を主に行っているが、いつかは自分の設計した住宅で不動産投資をしたい筆者の備忘録です。

*

正しい退去ってそんなに難しいですか?

      2014/01/25




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さてさて、事態は入居者への家賃取立てと退去手続きということになってきました。


ここからさらに入居者とのやり取りはヒートアップしていきます。

ここまでのお話はこちら↓

“第1話 不思議な入居者~入居者審査~”

“不思議な入居者の入居者審査”

“入居者引っ越しの際にプレゼントで先制攻撃!”

“入居者の反応がありません。。。”

“やはり入金がありませんでした。”

“管理会社もびっくり!入居者の確信犯的な行動”

“客付け会社の意外な状況”

“入居者との接触に成功しました!”

 

 

 

とりあえず、法的にも実際の賃貸状況としても
退去してもらうことが何よりの最善策です。

 

入居者も1か月前宣告の件を話したら、いち早く、退去届を
書いてきました。

 


※ちなみにわたくし、入居募集時には敷金1か月分を敷引、という形で契約しています。
敷金問題については、相手も納得したのでそんな大きな問題にはならなさそうです。

 

 

さて、次はいつ、退去するかです。
一か月前宣告により、入居者は1か月の中で退去日を選ぶことが出来ます。
(このような入居者は即刻出て行ってもらいたいですが。。。)
また、通常退去時は入居者と管理会社立ち合いで鍵の受け渡しと原状回復責任範囲の
話し合いをします。賃貸を経験された方なら皆さんご存知かと思います。

 

 

そうこうしているうちに三日後。。。
仲介業者から驚きの返答が。

 

不「ふじふじさん、入居者が勝手に退去しちゃいました。。。」

 

 

ほんとにどうしようもないですね。。。

 

 

入居者の言い分だと、1日でも早く返せばそれだけ家賃が少なくなると思ったそうなのです。
先日まで一生懸命話した1か月宣告はなんだったのでしょうか。笑

 

 

とにかく、退去届を出しているにしても、
立ち合いもなく勝手に退去されていては夜逃げと同じです。

 

 

現状立ち合いをすることに関して、入居者と現地で待ち合わせをするよう指示しました。

 

 

・・・が、入居者は

「アルバイトが忙しくてそちらに行くことはどうやってもできない。」

の一点張り。

この状況でまだ連絡取れるほうも不思議だと思いましたが。。。

 

 

ふ「では、退去後の鍵を開けてよい旨の念書を作りましょう。」

と、仲介業者に指示をして、郵送でのやり取りをしてもらいました。
もちろん、内容証明郵便です。

 

 

 

そうしているうちに、仲介業者が変なことを聞いてきました。

不「ふじふじさん、そういえばマスターキーはお持ちですよね?」

 

 

一般的に鍵は管理会社、大家共に持っている場合が多いですが、
入居時、この入居者は3本鍵をほしい。
と言ってきたのです。

 

 

当時、なぜ3本なのか、聞いたところ、
「近く嫁と、子供が来るので3人で入居する。できるだけすぐに欲しい。」
と言われました。

 


鍵自体、ディンプルキーのコピー不可のもので、作るのに約3週間要します。
当時はあまり深く考えずに鍵をマスター含めて渡してしまいました。。。

 

 

ということは。。。

鍵はすべて入居者が持っている。

 

。。。

 

。。。。ほんとに頭が痛くなってきました。

 

 

本当は今日はもう少し話を進めようと思ったのですが、
思い出しただけで頭が痛くなってきたので今日はここらで終わりにいたします。

 

 

ありがとうございました!

 

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