物件調査 現地調査

物件調査で必要になるものをまとめましたよ!

こんにちは。
不動産投資 ブログランキングへ


 

不動産投資を行う上で、どういった不動産物件を選ぶかは

死活問題になります。

あなたは物件を選んだ後に内見や外観調査を行うと思います。

 

いざ、物件調査をするために、準備をしていると。

。。。いったい何を持って、どこを見ればいいんだ?

 

という疑問が生じるかと思います。

 

今日は物件調査で必要なツールをご紹介しますね。

ぜひ、ご覧ください。

 

これがなくては始まらない!最小限の必須アイテム!

間取り図(マイソク)

これは当然、持参していくべきです。

物件によっては、不動産業者からもらった間取り図と違う。ということもあり得ます。

また、マイソクは2~3枚コピーして持っていくことをお勧めします。

1枚には「天井高さ」や「コンセントの位置」、「照明の場所」などを記入しておくとよいでしょう。

良いでしょう。

2枚目には設備の品番や、年式を記入していきます。

 

メジャー

これも絶対に必要です。

でも、なんでもいいかというわけではなく、

私のお勧めはこちら。

 

 

タジマのセフコンベックスです。

物件調査をする際のコンベックスは

①テープはスチール製であること

②テープ幅が広いこと

③テープ長さは5.5m以上。

④ロック機能がついていること

が必須です。

 

使ってみればわかりますが、ふにゃふにゃのテープで寸法を測っても、

正確な寸法は測れません。

 

また、高さ方向を測る際もスチール製で幅広の物であれば、

折れ曲がらずに、しっかりと測れます。

長さも5.5m以上のものを使えば部屋全体を測ることが可能です。

 

コンベックスは一度買ってしまえば、ずっと使えるものなので、

ぜひ、少し高めでも、いいものを購入しましょう。

 

ただし。。。水濡れには注意ください。

スチール製のテープは水にぬれると錆びます。

水にぬれた場合は、必ず拭いてから収納しましょう。

 

 

iphone(スマートフォン)

昨今では、スマートフォンの機能がとてもよくなりましたね。

スマートフォンを持っていけば、様々な機能により、

物件調査を円滑に進めることができます。

物件調査で使うおもな機能や、アプリを紹介します。

 

ストップウォッチ

ストップウォッチ

※画像はイメージです。

これは、駅徒歩の計測などに使用します。

スマートフォンの標準機能で十分でしょう。

 

水準器

これは、築古の住戸の床などについて、傾きがないかなどを調べます。

アプリがあるので、ご参照ください。
水準器 HD - Easeware

水準器HD

水準器は、2方向の物ではなく、3方向が測れるものを選びましょう。

また、どの程度傾いているか視覚的にわかる気泡型なのも、私は

気に入っています。

 

カメラ

本当はデジカメがいいのですが、最近のスマートフォンであれば

機能は十分です。

特に、どの箇所を撮影したのかがわかるこういったアプリは重宝します。
工事写真 - Booth

工事写真アプリ

本来は工事写真で使用するようなアプリですが、こちらの黒板に

どの部屋を撮影したのか、どのような状態を撮影したのかを記録することができますので

後で写真を見るととても重宝します。

 

 ライト

懐中電灯。 - 7th Gear

懐中電灯

 

暗闇を照らします。

たかが照明ですが、物件調査では思ったよりも重宝します。

 

 

如何でしょうか?

 

物件調査では何を見るかが重要になりますが、

それは今後書いていくことにします。

こういったツールを使いこなせば、

1日で3件とか4件の物件調査を行うこともできます。

 

ぜひ、お試しください。

不動産投資 ブログランキングへ

-物件調査, 現地調査
-, ,

Copyright© 20代でマンション5戸買っちゃいました。 , 2024 All Rights Reserved Powered by STINGER.