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こんにちは。ふじかわです。
本日は、様々な種類がある不動産物件。
その種類と長所、短所を整理していきます。
物件購入の知識としてご確認ください。
住宅 VS オフィス VS 店舗
【長所】
〈住宅〉
- 景気の変動を受けにくい。
- 家賃相場や空室率がある程度予測できる。
- 空室が埋まらない場合、自分で住むこともできる。
- ヤドカリ投資法や収益マイホームが使える。
〈オフィス〉
- 家賃の値上げが比較的容易にできる。
- 人が生活するわけでないため、管理が楽。
- 保証料を高くとることができ、退去予告期間が長い。
- スケルトンで貸し出すことができる。
- 入居者が原状回復する契約も可能。
〈店舗〉
- 多少の不具合は入居者側で直してくれる。
- 保証料を高くとることができ、退去予告期間が長い。
- スケルトンで貸し出すことができる。
- 入居者が原状回復する契約も可能。
一方、短所について。
【短所】
〈住宅〉
- 家賃の値上げが難しい。退去まで待つ必要がある。
- 滞納や占有など、居住権を主張されると入居者が強い。
- インフラのメンテが重要でクレームが起きやすい。
〈オフィス〉
- 景気変動の影響を受けやすい。
- 立地が命であり、都心と郊外の格差が大きい。
- 家賃相場の検討が初心者では難しい。
〈店舗〉
- 通常は１階の路面店以外は賃料が取りづらい。
- 立地が命であり、都心と郊外の格差が激しい。
- 家賃相場の検討が初心者では難しい。
一般には住居が初心者向け。オフィスや店舗は上級者向けといえます。
オフィスや店舗は家賃の多くとれる1階部分の需要の見極めがカギとなります。
区分所有 VS 一棟 VS 戸建て
【長所】
〈区分所有〉
- 少額から購入できる。
- ヤドカリ投資法が使える。
- 投資目的で取得する層が少ないため、競争が少ない。（ファミリータイプ）
- 空室を取得すると入居者が選べる。
〈一棟〉
- 規模が大きいため、一度の手間で大きな利益が狙える。
- 銀行融資を獲得しやすい。
- 家賃ゼロになりにくい。（多少の空室で抑えることができる）
〈戸建て〉
- 賃貸市場での供給が少ないため、競争相手が少ない。
- 間取りが広いため、様々な入居者に対応できる。
- 子供やペットのいる世帯を対象とできる。
- 荷物が増えやすく、長期入居につながりやすい。
- 投資目的で取得する層が少ないため競争が少ない。
【短所】
〈区分所有〉
- 土地の担保力が弱いため、融資を受けづらい。
- 規模を大きくするのに、時間がかかる。
- 建物の建て替えが容易ではない。
- 管理費・修繕費が割高である。
- 家賃が「0か100」であり、空室に弱い。
〈一棟〉
- 購入者は投資家ばかりで、激しい取得競争になる。
- 初期のうちはポートフォリオの大半を占めるためリスクが偏る。
- 入居者が多いため、不良入居者が出る恐れがある。
〈戸建て〉
- 家賃が「0か100」であり、空室に弱い。
- 面積が広いのでリフォームや修繕費用が掛かる。
- マンションに比べ、取得費用が高い。
- 住宅ローンとの比較をされやすい。
いかがでしょうか？
様々な種類によって、メリットデメリットを整理することで
自分に合った投資法が見えてくるはずです。
他にも比較対象はありますが、
あまりに長文になってしましますので
とりあえずはこのくらいにします。
ありがとうございました。
