現在、マンション投資を主に行っているが、いつかは自分の設計した住宅で不動産投資をしたい筆者の備忘録です。

20代でマンション5戸買っちゃいました。

物件購入

こんな不動産業者にはご注意!

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こんにちは。ふじふじです。

多分、不動産投資に興味を持った人ならこんな不動産業者に
あったことがあるのではないでしょうか?

今日はそんなお話です。

 

 

 

キャッシュバックが受けられる!不動産物件。

 

「自己資金無しでもできる不動産投資があるよ!しかも現金100万円キャッシュバックもあるよ!」

 

こんなうたい文句の不動産業者がいます。

こういった業者が売っているマンションというのは主に区分マンションになります。

 

・新築マンション

・築浅マンション

・中古リノベマンション

を取扱い、多くは1LDKとかのディンクスタイプのマンションです。

立地は大抵都心一等地の駅近です。。。

が。。。3,000万円〜4,000万円の物件です。

 

この全てが100%ダメとは言いませんが、ほぼ確実に損をすると思ってください。

 

・買ってから、残債が土地値になるくらいまで、信用毀損の状態が続きます。
(こうなると引き続き不動産投資をしようとして銀行に融資願を出しても相手にされません。)

・毎月キャッシュフローが赤字になります。投資になりません。

・完済後に年金代わりに家賃が受け取れる。しかしその時にもしっかり賃貸付できるかの保証はされません。

 

 

 

つまり、この物件を買うと。。。

100万円の現金と負のキャッシュフローと信用毀損が手に入ります。

 

 

しかも、現金の100万円というのは一種のオーバーローンです。

結局はローンの中にこの100万円分もしっかり含まれています。。。

 

 

こういった物件は、

 

・繰り上げ返済を順次行うことができる。

・空室期間を5%以下に保つことができる。(普通は無理です。)

などの条件があれば得をする可能性もありますが。。。

 

 

 

間違いなく、言えることは!

 

 

この物件に手を付けて不動産投資でのセミリタイアはあり得ない。

 

セミリタイアを目指す人はぜひ、それに向けた道筋を計画してみてください。

 

私もそれに向けた相談を受けることができます。

 

いつでも、無料相談を受け付けております。

 

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