20代でマンション5戸買っちゃいました。

現在、マンション投資を主に行っているが、いつかは自分の設計した住宅で不動産投資をしたい筆者の備忘録です。

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頭金0、年収300万円からのマンション購入(1)

      2016/08/31


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こんばんは。
今日はテレビの話題を取り上げます。

 

「頭金0、年収300万円からのマンション購入」

 

昨日、Mr.サンデーで取り上げられていた特集です。

 

最近は30代女子が年収が低くても手元に何も残らない賃貸ではなく、
マンション購入で資産形成を図っている。
というものです。

確かに、最近は女性も独立志向が強いですから、
マンション購入も男性だけのイベントではなくなってきています。

しかし、ここで私は警鐘を鳴らしたいです。

マンションが低利率だから借りれる気がする。

 

「今は超低金利ですよ!今の利率で借りておいて、
上がりそうになったら固定利率に切り替えればいいです。」

これは不動産営業マンがよく話してくる話題ですよね。

 

しかし、誰にも利率の今後など、予測できません。

さらに0.875%での支払いが個人のマックスだとすると、
利率が上がりそうになって固定金利に変えた時点で破産です。

なにせ、変動時の1.6%程度の優遇措置がなくなりますから。

 

わかりやすく言うと、

35年ローン 2500万円 元利均等返済 利率0.875%  だと
月の返済額 69,124円

これで5年後。固定金利で仮に2.3%まで上がると。。。

35年ローン 2250万円 元利均等返済 利率2.3%
月の返済額 85,425円

 

 

。。。返済額減ってるのに高くなってるじゃん!

こんなことになります。

 

 

買うことは悪くないと思います。
ただ、自分で保証のかけられないのは
博打と同じです。
頭金0で購入できるというのは

 

絶対にメリットとは思わないでください。

 

しかし、この中でも、なかなか考えている購入者もいましたので

次はそちらも紹介したいと思います。

 

 

ありがとうございました。




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