20代でマンション5戸買っちゃいました。

現在、マンション投資を主に行っているが、いつかは自分の設計した住宅で不動産投資をしたい筆者の備忘録です。

*

ついに入居募集をかけることになりました!

      2014/01/25




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住戸の中も無事確認できて一安心。。。

次からは賃貸募集へ向けて準備を始めていきます。

ここまでのお話はこちら↓

“不思議な入居者の入居者審査”

“入居者引っ越しの際にプレゼントで先制攻撃!”

“入居者の反応がありません。。。”

“やはり入金がありませんでした。”

“管理会社もびっくり!入居者の確信犯的な行動”

“客付け会社の意外な状況”

“入居者との接触に成功しました!”

“正しい退去ってそんなに難しいですか?”

“ついに住居の中を確認!そこにあったものとは?”

 

気が付けばこのシリーズも、もう11話まで来てしまったんですね。
この間にも実はいろいろネタが仕入れられて。。。
いえ、何でもありません。笑
最近自虐ネタが多くなってきて私もそういうネタばっか
ブログに書こうとしています。。。

 

もう少し、ためになる記事を書けるように精進していきます!

何か、不動産について

「こんなことが知りたい!」

ということがあれば、ぜひコメントやお問い合わせでメッセージをください!
全力で対応いたします。

 

 

さて本編です。↓

 

まだまだ、やることが多くありますが、まずは簡単な所から
始めようと思いました。

 

「とりあえず、ハウスクリーニングと鍵作成だな。。。」

 

ハウスクリーニングは地元の業者に。
鍵作成は仲介業者の知り合いの業者に頼むことに。

 

 

ハウスクリーニングは3LDKで34000円。
鍵作成は5400円。

 

ハウスクリーニングでこの価格は破格です。
私も仕事で現場に行くことがあるので、その時の経験を活かして
職人に安くできるよう、効率的な指示を出し、
低価格を実現いたしました。

 

どこでもこの価格でできると思っていると職人さんから怒られてしまうので
要注意です!

 

 

 

そうそう、なぜ鍵開錠したのに新しく鍵を作るの?
と疑問に持たれた方もいますよね。

理由は以下のようなことが挙げられます。

 

 

まずは、入居者が鍵を持ち逃げした以上、
鍵を開けただけでは防犯上、非常に危うく、
住戸の鍵を交換する必要があります。

これに関しては、鍵屋さんがその場で鍵を交換。
合鍵を3本作ってくれたのでそれで事が済みます。

 

 

ではそれ以上、どこの鍵が必要なのか?

 

 

それは持ち逃げされた鍵が

オートロック兼用の住戸の鍵だったのです。

 

これは非常に厄介です。
住戸には入れないとはいえ、共用部に入れる鍵を持ち逃げされたとあれば、
厳しい管理会社だとオートロック部分の鍵交換を要請される場合があるのです。

鍵説明文

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんな状況になるわけです。

ここは用心して話し合いを進めていきました。

 

詳しい話し合いは割愛しますが、とりあえずはオートロック鍵交換は免れました!
ということで現状の鍵に合うものを複製します。

 

 

 

たかが、鍵なのに本当に最後まで苦労させられました。
こういった精神的疲労に関しても、入居者に請求したいくらいです!

 

 

さて、次回以降はいよいよ、消えた入居者を追い詰めていきます。。。

こうご期待です!

 

ありがとうございました。

 

 

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